Herramienta 01
Calculadora de FCI y Necesidades de Capital
Obtenga un Índice de Condición de Instalaciones en cinco segundos y luego cree un perfil de necesidades de capital por sistema en horizontes inmediato, de 1, 5, 10 y 15 años.
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Sus datos
Valores de ejemplo: reemplácelos con los suyosCosto estimado para reemplazar la instalación hoy, a costos de construcción actuales.
Costo total de las necesidades actuales de reparación y reemplazo.
Fórmula
FCI = Costo de Deficiencias Identificadas ÷ Valor Actual de Reemplazo × 100
Resultado
Índice de Condición de Instalaciones
6.7%
RegularEntre 5% y 10% generalmente se considera condición regular. Es probable que algunos sistemas requieran atención; es un buen momento para confirmar prioridades y plazos.
Las categorías de condición reflejan convenciones comunes de la industria, no una norma estatal ni regulatoria.
Solo para fines de planificación. Los resultados no sustituyen una evaluación profesional de todo el distrito.
Información de la instalación (opcional)
Valores de ejemplo: reemplácelos con los suyosNecesidades de capital por sistema y plazo
Ingrese los costos estimados en el plazo en que se espera cada necesidad. En pantallas pequeñas, desplácese horizontalmente.
| Sistema / categoría | Inmediato | 1 año | 5 años | 10 años | 15 años | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Techos | $2,450,000 | |||||
| Climatización (HVAC) | $3,550,000 | |||||
| Eléctrico / Plomería | $2,470,000 | |||||
| Envolvente del edificio / Seguridad contra incendios y de vida | $1,280,000 | |||||
| Accesibilidad | $770,000 | |||||
| Pisos / Interiores | $1,700,000 | |||||
| Sitio / Pavimentación / Drenaje | $1,390,000 | |||||
| Áreas de juego / Instalaciones deportivas | $590,000 | |||||
| Tecnología / Bajo voltaje / Otros | $1,370,000 | |||||
| Total | $920,000 | $2,300,000 | $5,350,000 | $3,750,000 | $3,250,000 | $15,570,000 |
Perfil de necesidades de capital
Escuela Primaria de Ejemplo · Escuela primaria
Valor Actual de Reemplazo (CRV)
$48,000,000
Necesidad total identificada
$15,570,000
FCI (toda la necesidad identificada)
32.4%
Necesidad por pie cuadrado
$259.5
Antigüedad de la instalación: 58 años
Necesidad por horizonte de tiempo
| Horizonte | Necesidad | Necesidad acumulada | FCI acumulado |
|---|---|---|---|
| Inmediato | $920,000 | $920,000 | 1.9%(Buena) |
| Hasta 1 año | $2,300,000 | $3,220,000 | 6.7%(Regular) |
| Hasta 5 años | $5,350,000 | $8,570,000 | 17.9%(Deficiente) |
| Hasta 10 años | $3,750,000 | $12,320,000 | 25.7%(Deficiente) |
| Hasta 15 años | $3,250,000 | $15,570,000 | 32.4%(Crítica) |
Necesidad por sistema
- Climatización (HVAC)$3,550,000 · 23%
- Eléctrico / Plomería$2,470,000 · 16%
- Techos$2,450,000 · 16%
- Pisos / Interiores$1,700,000 · 11%
- Sitio / Pavimentación / Drenaje$1,390,000 · 9%
- Tecnología / Bajo voltaje / Otros$1,370,000 · 9%
- Envolvente del edificio / Seguridad contra incendios y de vida$1,280,000 · 8%
- Accesibilidad$770,000 · 5%
- Áreas de juego / Instalaciones deportivas$590,000 · 4%
Cómo interpretar estos resultados
El FCI es un indicador de planificación, no una decisión de priorización de proyectos por sí solo. Los distritos también deben considerar la salud y la seguridad, la accesibilidad, la idoneidad educativa, la matrícula y la elegibilidad para financiamiento.
Las categorías de condición reflejan convenciones comunes de la industria, no una norma estatal ni regulatoria.
Solo para fines de planificación. Los resultados no sustituyen una evaluación profesional de todo el distrito.
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Cuéntenos cómo están sus instalaciones y qué le pregunta su mesa directiva. Le compartiremos cómo lo están abordando distritos como el suyo, sin presentaciones de venta ni compromiso.